Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2015 cho phép doanh nghiệp được công khai, mua bán và chuyển nhượng dự án, sẽ là điều kiện thuận lợi đối với hoạt động M&A BĐS.

Dẫn đầu hoạt động M&A BĐS trong những ngày đầu năm là việc Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh vừa chi thêm 61 tỷ đồng để nâng tỉ lệ sở hữu tại Công ty CP In Nông nghiệp lên 111 tỷ đồng, sở hữu 99,99% nhằm chuẩn bị đầu tư vào một dự án tại Thủ Đức.

Theo kế hoạch, Công ty này sẽ thực hiện đầu tư Dự án Chung cư - Văn phòng - Trung tâm thương mại có vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuộc phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Tên thương mại của dự án là Opal Tower và đây là dự án thứ 3 trong chuỗi sản phẩm Opal của Đất Xanh, bên cạnh Opan Garden và Opal Riverside.

Trước đó, ngày 18/1, HĐQT DXG cũng đã thông qua việc nhận chuyển nhượng Dự án Khu chung cư Kim Khí của Công ty CP Kim khí Tp.HCM. Tọa lạc tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, quận 7, Tp.HCM, dự án có diện tích hơn 9.100 m2. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 734 tỷ đồng. Dự kiến, giá trị nhận chuyển nhượng khoảng 102 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty CP Căn nhà mơ ước (DRH) cũng đã chi 110 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7 với diện tích sử dụng đất là 2,820.3m2.

Hoạt động M&A bất động sản dịp đầu năm 2016 khá sôi động

Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát sẽ bắt triển khai từ quý I/2016 và bàn giao vào quý III/2017. Không dừng lại ở đó, DRH tiếp tục chi 120 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh, thị trường BĐS 2016 sẽ có nhiều bước phát triển và tương đối ổn định. Cả lượng cung và lượng cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS sẽ nhiều hơn và khung pháp lý mới chặt chẽ hơn.

Ông hiền hco biết, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, xu hướng M&A trong lĩnh vực này sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017 do Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với khu vực và toàn cầu.

Năm 2016, thị trường BĐS Việt Nam sẽ ghi nhận tin nóng ở hàng loạt phân khúc từ căn hộ, nghỉ dưỡng cho đến bán lẻ. Tại Tp.HCM, không thể không kể đến tâm điểm lớn nhất của thị trường là đợt đấu giá 23 lô “đất vàng” thuộc sở hữu Nhà nước tại các quận Bình Chánh, Thủ Đức, quận 1, 5, 7. Tổng diện tích của những dự án này lên đến 137.700 m2, hầu hết nằm ở vị trí đắc địa và sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư.

Các nhà phân tích đánh giá, ngoài 23 khu đất vàng đang sẵn sàng chờ đón nhà đầu tư, hiện nay trên địa bàn Tp.HCM còn hơn 500 dự án BĐS đang ngưng triển khai do nhiều vấn đề về thiếu vốn và chưa triển khai xong đền bù giải phóng mặt bằng. Đây sẽ là một trong những lý do thúc đẩy hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS trong năm 2016 này hết sức sôi động.

Hiện nay, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín đang có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Khảo sát của công ty JLL Việt Nam cho thấy, các quỹ đầu tư lớn như Shenning Investments, TPG Capital, Asia Capital Reinsurance, Partners, Standard Chartered Private Equity, đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân.

Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Bên cạnh đó, có một lượng lớn nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc, Indonesia và Philippines đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của "chiếc bánh" BĐS Việt Nam.